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工商時報【朱漢崙╱台北報導】

房屋稅衝擊,已讓不少建商不得不向銀行爭取再多給一年期間展延還款。金融業人士透露,由於公告地價飆漲以及計稅方式改變,已帶動大面積豪宅的房屋稅飆高,不僅使建商進入寒冬期,更因此不得不向銀行爭取展延還款,目前已有不少指標大型行庫收到這類展延貸款申請。

銀行業者透露,上述向銀行展延還款的建商,其中有不少也同步向地方政府爭取延後取得「使用執照」來避風頭,這也意味建商的完工期限將往後拉長半年至一年。

業者也不諱言,倘若房屋稅問題一再拖延當紅網路話題,不能在近期之內好好解決,恐怕未來延後完工的建案將愈來愈多。

對於房屋稅飆高的程度,銀行業者形容,類似像台北市大安區100坪的豪宅,一年就要繳上30~40萬元起跳的房屋稅:「等於吃掉一般薪水階級半年的薪水」。

而且,這一、二年蓋的房子,全部適用新制,新屋買方一看得繳快40萬元的房屋稅,馬上就縮手,建商也因此哀哀叫,只好向銀行求援,將還款期限再多延一年。

據了解,建商所以申請延後取得使用執照,或是展期一年還款,是基於拖到一年之後房屋稅問題可望解決的預期心理。不具名的行庫主管坦言,的確有收到不少這類申請案,由於和市況有關,並非建商本身的條件不好,因此都會同意展延還款。

行庫主管指出,通常建商對於銀行的土建融還款,資金來源都是售屋所得,以往,通常是結案三個月,或半年之後,新成屋就可以clean(所謂的結案、賣完),但現在則不一樣,至少得花以前2倍的時間:「現在甚至一年以上還不見得能賣得完」。

主掌土建融業務多年的獨家資深行庫主管說明,建商之所以爭取延後完工、延後取得使用執照,就是為了怕取得使用執照之後,馬上就會面臨產權登記,接下來就是繳房屋稅。

因為在建商取得使用執照之後,往往一個月之內,產權登記就會下來,接下來包括建號、房屋稅的稅籍號碼,全部都會出爐,這時就得開始繳房屋稅,迫使建商只好藉由延後完工,希望以拖待變。
 

鉅亨台北資料中心

近期美國多項經濟數據表現不如預期,本周聯邦公開市場理事會(FOMC)升息未明,不過,因應今年市場震盪,國人投資偏好愈來愈平衡、多元,就拿「跨國投資平?型基金」來說,上月規模悄悄突破新台幣 800 億元,值得CP值爆表注意的是,從淨銷售數字來看,已連續 5 個月增加,保德信投信建議,「收益」是今年的投資顯學,不妨交由專業團隊做資產配置,可更為省事些,且能提升防禦力。*

根據投信投顧公會最新數據,8 月的跨國投資平?型基金規模較前月大增逾 1 成,達新台幣 815.51 億元,而當月投信業者的淨銷售金額就達 87.11 億元,顯示國人對於此類型基金的青睞。*

保德信多元收益組合基金 (本基金之配息來源可能為本金) 經理人李宏正分析,自本周起,包括日本、美國、台灣等央行都將舉行利率決策會議,全球能否延續低利環境,左右股、債市的行情,投資人若能做到多元配置,可在股市下跌時減少損失,上漲時也不易錯過獲利的機會。

李宏正直言,美國愈是不升息,市場觀望氣氛愈濃,全球股市不易大漲也不易大跌,區間整理是較有可能的發展方向,建議投資人維持分散而多元的投資組合。

李宏正進一步指出,下一季黑天鵝四伏,包括可能衝擊歐盟完整性的義大利憲政改革公投,以及美國總統大選,由於美、歐經濟成長依舊步履蹣跚,新興市場表現不一,投資人不妨以投資等級債券、高息股票為主,搭配高收益債券、房地產投資信託(REITs)及另類收益資產,以考量歷史經驗的「基準配置」,增加投資組合的防禦能力。

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下面附上一則新聞讓大家了解時事
 

中國時報【許素惠╱雲林報導】

許多人怨工作難找,多數人追著工作跑,卻有人被工作追著跑,水電技工就是其一。大成商工掌握產業需求脈動開設水電技術科,學生趨之若鶩,班班爆滿,篤定畢業便就業,根據勞動部產業勞動調查統計,建物電力裝修平均38K。

大成商工去年設立水電技術科一班,50個名額幾乎秒殺,今年該科依舊夯得不得了,再度爆滿,甚至有學生遠從南投水里等山區來就讀。

代理校長紀博仁指出,國內目前水電工人力需求很大,是人力銀行中最常見招募的專業人員,若考取丙級室內配線證照,畢業後到工廠擔任電力維護員,正常班且周休二日,大約就有40K,比大學畢業生22K起薪高很多。水電科老師許文濱表示,為了保障學生畢業就就業,除了基礎及進階課程外,以輔導考照為目標,理想是在踏出校門前,每人都能拿到乙級室內配線證照,因此,校方也斥資建置實務實習場域,並申請通過成為正式的證照考場,二年級有17學生在暑假就取得丙級證照。

不同於其他科學生許多是懵懵懂懂的念,選讀水電科的人泰半很清楚未來的就業方向,吳仲偉、施皓偉等學生都對水電有濃厚興趣,吳政霖目前是裡專屬水電師,但是坦言有時會修得過火,愈修愈糟,新款還好媽媽不懂,才免挨罵。

面對宛如三千煩惱絲的電箱配線,學生董冠良卻覺得很有趣,他說,水電和生活息息相關,學會了不僅自家水電故障,不必外求,又能當做謀生的技能,而且薪水還不錯,他打算高職畢業就投入職場。

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